Soll ich eine Immobilie in Montenegro kaufen und wie mache ich das am besten?

In der Kindheit haben viele wahrscheinlich davon geträumt, ein Haus am Meer zu haben, weil es so romantisch ist, in einem Resort zu leben. Erwachsene kaufen solche Immobilien manchmal sogar nicht so sehr, um hier dauerhaft zu leben oder Urlaub zu machen, ohne sich Gedanken über Reservierungen zu machen, sondern um Geld für die Vermietung von Wohnungen zu verdienen. Das gleiche Montenegro empfängt jährlich ein Vielfaches der Touristen, die hier leben, was bedeutet, dass während der Saison eine ständige Nachfrage nach einer gut gelegenen Wohnung besteht, die sich schnell amortisiert.

Bei der Untersuchung der Eigenschaften von Immobilien in Montenegro sollte beachtet werden, dass Wohnungen und Häuser in diesem Land eine Vielzahl von Vorteilen haben können. Betrachten Sie den Hauptteil der zum Verkauf angebotenen Wohnungen.

• Die Nachfrage nach kurzfristigen Mietwohnungen in Montenegro ist in den letzten Jahren rasant gewachsen, und es gibt keine Voraussetzungen für einen Nachfragerückgang. 2017 hat die Besucherzahl des Landes erstmals 2 Millionen Menschen überschritten und wächst stetig weiter. Niedrige Preise im Vergleich zu vielen anderen Resorts ziehen Touristen hierher, und der Staat hat mit den meisten Nachbarn und vielen postsowjetischen Ländern ein visumfreies Regime eingeführt. Infolgedessen kommen 20% der Gäste aus Serbien, Russland und der Ukraine zusammen, bis zu 10% der Besucher kommen aus Bosnien und Herzegowina, aber auch reiche Touristen aus Westeuropa kommen hierher.

• Die Investitionsattraktivität des Wohnungsbausektors des Landes ist gut, da für ausländische Investoren transparente und realistische Regeln geschaffen wurden, die in dieser Hinsicht auffallend an die vorbildliche EU erinnern. Darüber hinaus erkannte das Land erst nach der Unabhängigkeit im Jahr 2006, wie viel man mit dem Tourismus verdienen kann, denn hier wurde nach diesem Datum eine riesige Menge an Wohnimmobilien gebaut. Dies bedeutet, dass es viele neue Gebäude gibt, die mit modernen Technologien gebaut wurden. Außerdem ist es kein Problem, eine leere Wohnung zum Kauf zu finden.

• Wenn Sie möchten, finden Sie in Montenegro relativ günstige Wohnungen - auch der Durchschnittspreis pro Quadratmeter funktioniert hier nicht. Es hängt alles von einer Reihe spezifischer Merkmale ab, zum Beispiel erhöht der historische Wert des Gebäudes die Tarife, aber das Vorhandensein eines in der Nähe befindlichen Grundstücks für eine zukünftige Entwicklung senkt den Preis erheblich. Infolgedessen kann genau dasselbe Gehäuse in einem Abstand von 300 Metern unterschiedliche Kosten verursachen. Darüber hinaus werden die Preise auch vom geografischen Faktor beeinflusst - im prestigeträchtigen Küstenort Budva ist das Wohnen am teuersten, der Rest der Küste ist etwas billiger, aber im Hinterland sind die Preise viel niedriger, obwohl die Berge hier auch wunderschön sind.

• Auch die Steuer- und Kommunalpolitik in Montenegro trägt hier nur zum Wohnungskauf bei. Wenn Sie beispielsweise eine Wohnung auf dem Sekundärmarkt kaufen, beträgt die Steuer nur 3% der Kosten. Wenn der Bauträger der Bauträger selbst ist, wird auch diese Überzahlung nicht fällig. Die jährliche Steuer für Eigentümer liegt in dieser Region zwischen 0,1% und 1% der Kosten pro Quadratmeter, dies ist jedoch in jedem Fall ein wenig.

• Die Investitionen beschränken sich nicht nur auf Beiträge zur Wohnbebauung. Größere Investoren beschäftigen sich mit dem Bau von Infrastrukturen wie Schulen mit Englisch- oder Russischunterricht, Häfen für Yachten und vielen anderen Einrichtungen. Eine solche Verbesserung der Situation macht es für Touristen noch wichtiger, hier in Massen zu reisen, was bedeutet, dass es noch rentabler ist, hier Wohnungen zu mieten.

• Montenegro gilt als eines der umweltfreundlichsten LänderSchließlich gibt es hier keine ernstzunehmende Industrie, weshalb das weitere Wachstum des touristischen Potenzials ganz natürlich erscheint.

Natürlich gibt es auch gewisse Nachteile, die jedoch vergleichsweise gering und für viele Menschen unbedeutend sind. Es ist jedoch für Sie, dass sie ein schwerwiegender Nachteil sein können, deshalb werden wir sie auch berücksichtigen.

• Montenegro hat den offiziellen Status eines Beitrittskandidaten zur Europäischen Union, aber bisher ist dies nicht der Fall, und man kann nicht sagen, dass dies bald geschehen wird. Für viele Investoren aus dem postsowjetischen Raum ist der Kauf eines Wohnsitzes im Ausland auch im Zusammenhang mit der Erleichterung des Erwerbs eines Schengen-Visums nützlich. Sie können auch eine Wohnung in einem EU-Land besitzen, eine Aufenthaltserlaubnis beantragen und dann einen Reisepass.

• Montenegro hat eine bemerkenswerte sozialistische Vergangenheit in der Provinz. - Trotz der umgesetzten Innovationen ist die Infrastruktur im Vergleich zu Westeuropa schwach. Zum Beispiel gibt es im ganzen Land praktisch keine Zentralheizung, obwohl die Temperatur im Winter selbst bei relativ warmen Küsten nur 3 bis 7 Grad Celsius beträgt.

Die Einheimischen beschlossen, die Räumlichkeiten mit Klimaanlagen zu beheizen. Möglicherweise gibt es jedoch bereits ein Stromnetz - die Ausfälle aufgrund der Spitzenlast sind nach wie vor keine Seltenheit. Unter anderem ist die Mentalität und Ausbildung der Mitarbeiter vor Ort nur etwas Durchschnittliches zwischen dem gepriesenen Europa und unserer unansehnlichen Realität, vor der einige wohlhabende Touristen Angst haben können.

Wie oben erwähnt, hat der Staat die Entwicklung der Tourismusinfrastruktur auf organisierte Weise angegangen - zumindest wurde das Land an private Bauunternehmer übergeben, und diejenigen, die das ausgegebene Geld entmutigen wollten, beeilten sich, eine riesige Menge an Wohnraum zu bauen. Einerseits hätte die Fülle an Vorschlägen zu einem gewissen Rückgang der Immobilienpreise führen müssen, aber im Falle Montenegros sehen wir das hier hat sich die investition bereits ausgezahlt.

Die Praxis zeigt das Wenn Sie ein Haus in Montenegro kaufen, ist es sehr sinnvoll, nicht nach einem Objekt zu suchen, das Sie selbst kaufen können, sondern sich von lokalen Beratern beraten zu lassen. Sie können selbst kaum verstehen, warum ein teures Haus so viel kostet, und wenn Sie sich für eine billigere Unterkunft entscheiden, sind Sie sich nicht sicher, ob Sie alle Risiken eines solchen Kaufs kennen.

Experten stellen fest, dass die steigende Nachfrage in letzter Zeit die Bauträger intensiv beflügelt hat und sie versuchen, Bauprojekte so schnell wie möglich abzuschließen, was sich zwangsläufig auf die Qualität der Bauarbeiten auswirkt. Angesichts der Tatsache, dass in diesem bergigen Land in regelmäßigen Abständen Erdbeben auftreten, lohnt es sich, vor dem Kauf einer Wohnung im "neuen" Gebäude mehrmals darüber nachzudenken.

Außerdem hört man oft Beschwerden darüber Gebäude am Fuße der Berge haben eine erhöhte Tendenz zum allmählichen Wegrollen und sogar zum Einstürzen.

Was die erste Linie betrifft, so wird es um ein Vielfaches schwieriger sein, hier Wohnraum zu finden, allein schon, weil besonders reiche Ausländer eine besonders hohe Nachfrage haben.Vor einigen Jahren schrieben einige einflussreiche westliche Medien, dass etwa 14% des gesamten Territoriums Montenegros bereits von Ausländern gekauft wurden, und es sollte angenommen werden, dass sie hauptsächlich an der Küste interessiert sind. Dennoch, Es gibt auch hier Optionen, seien Sie einfach bereit, einen sehr erheblichen Betrag zu zahlen.

Der montenegrinische Immobilienmarkt weist große Preisunterschiede auf - zu viele Faktoren beeinflussen die Preisgestaltung. Nehmen Sie zumindest den Wohnungsbestand - Sie können eine Wohnung in dem alten Hochhaus erhalten, das sich nicht grundlegend von dem typischen sowjetischen unterscheidet, oder in einem relativ neuen Gebäude, das zur Zeit der Unabhängigkeit unter Berücksichtigung aller modernen Gebäudeanforderungen gebaut wurde.

Wiederum, irgendwo in den Bergen oder sogar in der Hauptstadt Podgorica, sind die Preise vielleicht etwas niedriger als der Durchschnitt, aber die große Frage ist, wie viel sich eine solche Investition auszahlt, denn Statistiken zeigen, dass die große Mehrheit der ausländischen Touristen nicht so sehr in die Berge als zum Meer eilt.

All diese Faktoren erlauben es nicht, den Durchschnittspreis pro Quadratmeter zu bestimmen - genauer gesagt, er kann berechnet werden, aber in der Praxis bringt er keinen Nutzen, weil er billiger und viel teurer sein kann. Wenn Sie immer noch interessiert sind und zumindest eine allgemeine Vorstellung davon haben möchten, wie viel Sie erwarten sollten, sollten Sie wissen, dass 40.000 Euro das Mindestkapital sind, mit dem Sie ein kleines Studio mit 20 Plätzen kaufen können.

Eine kleine Familienwohnung mit einer Fläche von ca. 50 Plätzen kostet so bei 60 Tausende.

Wenn Sie an einem Haus mit Grundstück interessiert sind, bestimmt das Gebäude in vielerlei Hinsicht die Kosten und nicht das Territorium. Zum Beispiel kann ein 60-Meter-Haus auf dem 200-Quadratmeter-Hof ungefähr 80.000 Euro kosten, aber eine geräumige Villa von 200 Quadratmetern und ein weiteres Grundstück von 300 wird gut 170.000 Euro kosten.

Der Preisunterschied hängt nicht nur von der Nähe zum Meer ab, sondern auch von einer bestimmten geografischen Lage. Erstens wird in jeder Region der Blick aus dem Fenster sehr geschätzt, besonders beeindruckend ist das Wohnen, von dem aus sowohl die Berge als auch das Meer deutlich sichtbar sind.

Natürlich Ein großer Vorteil ist, dass die Umgebung über einen eigenen Zugang zum Meer verfügt, idealerweise über einen eigenen Strand, an Außenstehende, außer auf Einladung des Eigentümers, kann man nicht kommen.

Wenn wir über die Regionen sprechen, werden unter den Top-Orten normalerweise die Budva Riviera (in der Nähe des Ferienorts Budva) und der Boko-Kotor (die Küste der Bucht von Kotor, einschließlich Tivat) genannt.

Sie können versuchen, Geld zu sparen, indem Sie sich für eine Unterkunft an der Barskaya Riviera oder sogar in der Nähe von Ulcinj entscheiden. Gleichzeitig sollte klar sein, dass seine Kosten nicht umsonst niedriger sind - es gibt weniger Möglichkeiten für Eliteruhe, Touristen sind dort nicht so hin und her gerissen, und daher werden die Gewinne wahrscheinlich nicht so hoch sein.

Wie aus dem oben Gesagten hervorgeht, ist die montenegrinische Staatsbürgerschaft für den Erwerb von Immobilien im Inland natürlich nicht erforderlich - tatsächlich ist der Staat genau das Gegenteil, der daran interessiert ist, dass Ausländer hier ihr Geld investieren, und daher das Verfahren so weit wie möglich vereinfacht. Obwohl die Aussichten und der Zeitpunkt für den Beitritt Montenegros zur Europäischen Union noch nicht vollständig geklärt sind, scheint es für viele Menschen eine gute Möglichkeit zu sein, schon heute den Pass dieses Landes zu erhalten, um bald Bürger der Europäischen Union zu werden.

Eine andere Sache ist, dass alles nicht so einfach ist - für den tatsächlichen Verkauf eines Reisepasses verlangt Montenegro eine ganze Menge. Um eine Immobilie außerhalb der ausgetretenen Pfade zu kaufen, müssen Sie für den Erhalt des Dokuments 250.000 Euro bezahlen, und in einer entwickelten Region - 350.000 Euro, und weitere 100.000 Euro sollten in jedem Fall auf die Konten des Staates selbst überwiesen werden. Darüber hinaus wird diese Option nicht jedem angeboten - innerhalb von drei Jahren nach dem Start des Programms (2018-2021) muss eine Bewerbung eingereicht werden, und aus allen Bewerbern werden nur zweitausend glückliche ausgewählt, die teilnehmen dürfen.

Wenn Sie kein großes Geld haben, können Sie einen längeren Weg gehen, nach Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis im Land. Wenn Sie hier ein Haus gekauft haben, erhalten Sie eine befristete Aufenthaltserlaubnis, die nur für ein Jahr gültig ist - in dieser Zeit müssen Sie Fuß fassen und zusätzliche Aufenthaltsgründe erhalten. Wenn Sie keinen Job gefunden und sich nicht mit jemandem vor Ort verheiratet haben, können Sie nur dann auf ein Visum verzichten, wenn das gekaufte Objekt mehr als 40.000 Euro kostet - dann können Sie die Aufenthaltserlaubnis verlängern.

Unabhängig davon, für welche Art von Immobilie Sie sich in Montenegro entscheiden - für eine Wohnung, ein Grundstück oder ein Haus - beginnt Ihre Transaktion mit dem sogenannten Vorvertrag. Es sagt nicht so viel aus - die Bedingungen des Geschäfts selbst werden beschrieben (was, wo, wann, für wie viel, von wem und an wen), die Zahlungsweise und die Zahlungsbedingungen sowie die Höhe der Anzahlung, in der Regel etwa 10% des vereinbarten Wertes des Kaufpreises Objekt. Der angegebene Betrag der Kaution muss an den Vorbesitzer überwiesen werden, der verpflichtet ist, eine Quittung dafür auszustellen, dass er das im Vorvertrag angegebene Geld erhalten hat.

Danach wird der Hauptverkaufsvertrag geschlossen, dessen rechtliche Registrierung nur an die öffentlichen Notare Montenegros gerichtet werden sollte - das sind die Regeln des Landes. Hier sind die lackierten Punkte schon deutlich mehr - zusätzlich zu dem, was oben beschrieben wurde, ist beispielsweise zu erwähnen, dass der Verkäufer sich bereit erklärt, das Objekt bei einer anderen Person neu zu registrieren.

Wie oben angegeben Beim Kauf eines Eigenheims auf dem Sekundärmarkt für Bürger aus postsowjetischen Ländern beträgt die Steuer 3% des Betrags. Wie die Praxis zeigt, erhöhen Steuern, Rechtsbeistand und Neuausstellung die Kosten im Allgemeinen um etwa 5%. Bei der Auswahl einer Immobilie müssen Sie diesen Aufschlag also berücksichtigen.

Die Klausel, dass der Verkäufer nichts gegen Neuausstellung haben wird, ist aus diesem Grund wichtig logischerweise sollte jeder neue Eigentümer den Kauf sofort im Staatskataster ausstellen. Nach montenegrinischem Recht kann dies jedoch nicht zu einem späteren Zeitpunkt, sondern in den ersten 30 Tagen nach dem Datum der Transaktion erfolgen. Es ist besser, nicht zu experimentieren, was passieren wird, wenn die Legalisierung nicht innerhalb des vorgeschlagenen Zeitraums erfolgt und damit keine unnötigen Probleme des Verkäufers auftreten, der „seine Meinung geändert“ und das Steuer in die Hand genommen hat, wird die Vereinbarung über seine Zustimmung zur erneuten Registrierung ausdrücklich präzisiert.

Wenn Sie ein freies Grundstück kaufen und vorhaben, selbst zu bauen, sollten Sie bedenken, dass in Montenegro nicht alle Grundstücke eine weitere Entwicklung nahe legen.Es gibt viele Gründe, warum ein bestimmtes Gelände aus gesetzlicher Sicht nicht für den Bau geeignet ist. Es ist jedoch unwahrscheinlich, dass Sie diesen Status des Gebiets ändern können. Gebäude, die durch Unwissenheit oder Unverschämtheit errichtet wurden, gelten als illegal und werden möglicherweise abgerissen. .

Viele unserer Landsleute, die planen, Immobilien an der Adria zu erwerben, beschließen, "zusätzliche" Immobilien in ihrer Heimat zu verkaufen, um Geld zu verdienen. Die Aufteilung eines Verfahrens in zwei Phasen verzögert den Prozess erheblich und ist mit einem hohen bürokratischen Aufwand verbunden. Aus diesem Grund sind einige potenzielle Investoren nicht bereit, eine solche Idee in Betracht zu ziehen, da ihre Umsetzung zu schwierig ist. In der Tat kann das Problem etwas einfacher gelöst werden, als es schien.

Es gibt internationale Immobilienagenturen, die einen Umtauschservice anbieten, zum Beispiel russische Immobilien nach Montenegro. Anstelle von zwei getrennten Operationen, von denen jede verzögert werden kann, wird eine angeboten und ist recht schnell, da Sie weder einen Käufer für russische Immobilien noch einen Verkäufer montenegrinischer Immobilien suchen - dies wird als dieselbe juristische Person angesehen. Infolgedessen erhalten Sie möglicherweise kein Geld in Ihren Händen. Warten Sie jedoch nicht, bis das von Ihnen verkaufte Objekt gekauft wurde. spezialisten kommen einfach an die angegebene adresse und schätzen, wie viel ihr haus oder ihre wohnung kosten kann.

Durch die Zusammenarbeit mit einem seriösen Unternehmen können Sie den Erneuerungsprozess vereinfachen, auch wenn ein Teil des Budgets aufgebraucht wird. Gleichzeitig funktionieren solche Dienste normalerweise nur für Moskau, St. Petersburg und andere Großstädte, in denen Immobilien nachgefragt werden.

Antworten auf Fragen zum Immobilienkauf in Montenegro finden Sie im nächsten Video.